山形県山形市の不動産を売却・査定する

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山形県の不動産売却が得意な不動産会社

大変申し訳ございません。現在、お客様にご紹介できる山形県内の不動産会社がありません。

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山形市の地価推移

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※国交省ホームページで公開されている都道府県地価調査結果にもとづく。(毎年9月頃に公表)

上記グラフは、山形市のほか、山形県全体、山形県庁所在地の山形市、日本全国の平均地価(住宅地)の推移を表しています。

山形市の地価は、2018年の調査時点で51,300円/㎡です。 1年前は49,700円/㎡だったので、 昨対比で103.2%と上昇していることが分かります。

また、20年前の山形市の地価と比較すると53.5%と大幅に下降していますが、 ここ5年間で見ると、山形市の地価は上昇の傾向にあります。

山形市にある不動産の平均売却価格

平均価格 坪単価 m²単価
マンション等 1,553万円
(専有面積70m²あたり)
73万円 22万円
一戸建て 568万円
(延床面積100m²あたり)
18万円 5万円
土地 989万円
(土地面積100m²あたり)
32万円 9万円

※国交省「土地総合情報システム」のデータを用いて算出しています。

山形市における実際の不動産売却価格

所在地 最寄駅 間取り 専有面積 築年度 建物構造 取引総額 取引時期
駅名 時間距離
山形市 東原町 山形 23分 2LDK 45m² 平成3年 RC 750万円 2018年7-9月
山形市 七日町 山形 18分 3LDK 65m² 平成24年 RC 3,300万円 2018年7-9月
山形市 十日町 山形 11分 3LDK 70m² 平成15年 SRC 2,000万円 2018年7-9月
山形市 十日町 山形 14分 3LDK 60m² 昭和54年 SRC 320万円 2018年7-9月
山形市 鉄砲町 山形 21分 3LDK 65m² 平成16年 RC 1,900万円 2018年7-9月
山形市 清住町 山形 21分 3LDK 70m² 平成22年 RC 2,000万円 2018年7-9月
山形市 香澄町 山形 6分 オープンフロア 105m² 昭和55年 RC 1,000万円 2018年7-9月
山形市 あこや町 山形 30分 2LDK 55m² 平成14年 RC 1,500万円 2018年7-9月
山形市 相生町 山形 23分 2DK 45m² 昭和64年 SRC 700万円 2018年7-9月
山形市 八日町 山形 9分 3LDK 70m² 平成11年 SRC 1,800万円 2018年4-6月
山形市 馬見ケ崎 羽前千歳 21分 4LDK 80m² 平成17年 RC 2,000万円 2018年4-6月
山形市 本町 山形 18分 1K 25m² 平成4年 SRC 360万円 2018年4-6月
山形市 東原町 山形 23分 45m² 平成3年 350万円 2018年4-6月
山形市 旅篭町 山形 16分 3LDK 85m² 平成25年 RC 3,300万円 2018年4-6月
山形市 十日町 山形 9分 2LDK 60m² 平成18年 RC 2,900万円 2018年4-6月

※国交省「土地総合情報システム」から最新の情報を取得しています。

なぜ一括査定が良いの?

不動産会社によって、得意とする分野が少しずつ異なります。
「マンションの売買が得意」「土地の売買が得意」「A市の不動産売買が得意」など、物件の種別やエリアなどで、得手不得手があるのです。

その意味では、大手が一番良い!とも言い切れません。地域密着型の不動産会社のほうが、「高く売る」「早く売る」を叶えてくれる場合もあります。

とりあえずで選んでしまうと、損をしてしまうことも…。

不動産会社の利益のために、売出価格を下げて売買契約を締結させられるケース。売買仲介を依頼したけど、なかなか連絡をくれなくて営業マンを信頼できないケース。
一例ですが、このようなリスクが潜んでいます。

不動産会社選びは、不動産売買をする上でとても重要です。
だからこそ、複数の不動産会社を比較して、大事な不動産を任せられるパートナー(不動産会社)を見つけましょう。

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