山形県の不動産を売却・査定する

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山形県の不動産売却が得意な不動産会社

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山形県の地価変動状況

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※国交省ホームページで公開されている都道府県地価調査結果にもとづく。(毎年9月頃に公表)

上記グラフは、山形県のほか、山形県と同じ北海道・東北圏の都道府県、日本全国の平均地価(住宅地)の推移を表しています。

山形県の地価は、2018年の調査時点で19,500円/㎡です。

2018年現在の地価水準は、10年前と比較すると、80.2%と下降しています。近年との比較では、5年前の100.0%とほぼ横ばい、1年前の100.5%とほぼ横ばいです

下記の表では、山形県の地価の変動状況を市区町村別にまとめております。

2018年の地価(円/㎡) 10年前との比較 5年前との比較 1年前との比較
山形県(全域) 19,500 80.2% 100.0% 100.5%
山形市 51,300 79.3% 111.0% 103.2%
米沢市 19,700 78.8% 96.6% 100.0%
鶴岡市 15,600 80.4% 101.3% 99.4%
酒田市 18,800 74.3% 97.9% 100.0%
新庄市 21,100 74.6% 91.7% 98.6%
寒河江市 26,200 78.4% 94.2% 98.9%
上山市 21,900 67.8% 92.0% 98.6%
村山市 16,200 75.3% 91.5% 98.2%
長井市 18,100 73.9% 92.3% 98.9%
天童市 27,900 61.9% 100.0% 101.8%
東根市 23,500 78.3% 96.3% 100.4%
尾花沢市 13,500 75.8% 90.6% 97.8%
南陽市 17,000 82.1% 96.6% 99.4%
東村山郡山辺町 24,500 74.2% 94.6% 99.2%
東村山郡中山町 19,600 65.6% 92.0% 99.0%
西村山郡河北町 19,300 82.5% 97.0% 99.5%
西村山郡西川町 5,400 69.2% 85.7% 96.4%
西村山郡朝日町 7,900 76.7% 90.8% 98.8%
西村山郡大江町 9,600 78.0% 91.4% 99.0%
北村山郡大石田町 9,600 75.0% 90.6% 98.0%
最上郡金山町 8,000 74.1% 89.9% 97.6%
最上郡最上町 6,200 75.6% 88.6% 96.9%
最上郡舟形町 7,100 74.0% 89.9% 98.6%
最上郡真室川町 9,900 72.8% 87.6% 97.1%
最上郡大蔵村 4,400 71.0% 86.3% 97.8%
最上郡鮭川村 3,900 69.6% 86.7% 97.5%
最上郡戸沢村 3,500 70.0% 85.4% 97.2%
東置賜郡高畠町 15,200 83.5% 98.1% 100.0%
東置賜郡川西町 8,600 76.1% 93.5% 98.9%
西置賜郡小国町 12,500 80.1% 90.6% 97.7%
西置賜郡白鷹町 6,800 76.4% 93.2% 98.6%
西置賜郡飯豊町 4,300 72.9% 87.8% 97.7%
東田川郡三川町 11,900 92.2% 97.5% 100.0%
東田川郡庄内町 9,200 82.9% 101.1% 97.9%
飽海郡遊佐町 11,100 72.1% 88.8% 98.2%
※国交省ホームページで公開されている都道府県地価調査結果にもとづく。(毎年9月頃に公表)

山形県で売買された不動産の種別割合

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※国交省「土地総合情報システム」から最新の情報を取得しています。

山形県における不動産売買の実績(過去20年間)は、 中古マンションが2.1%、 一戸建てが38.0%、 土地が59.9%となっています。

売買実績の多さは不動産会社にとっても売買のノウハウの量や質に繋がります。 そのため、山形県においては、土地の売買を得意とする不動産会社が比較的多いと考えられます。

山形県における実際の不動産売却価格

所在地 最寄駅 間取り 専有面積 築年度 建物構造 取引総額 取引時期
駅名 時間距離
山形市 清住町 山形 21分 3LDK 70m² 平成22年 RC 2,000万円 2018年7-9月
山形市 十日町 山形 14分 3LDK 60m² 昭和54年 SRC 320万円 2018年7-9月
山形市 鉄砲町 山形 21分 3LDK 65m² 平成16年 RC 1,900万円 2018年7-9月
山形市 十日町 山形 11分 3LDK 70m² 平成15年 SRC 2,000万円 2018年7-9月
山形市 香澄町 山形 6分 オープンフロア 105m² 昭和55年 RC 1,000万円 2018年7-9月
山形市 七日町 山形 18分 3LDK 65m² 平成24年 RC 3,300万円 2018年7-9月
山形市 相生町 山形 23分 2DK 45m² 昭和64年 SRC 700万円 2018年7-9月
山形市 あこや町 山形 30分 2LDK 55m² 平成14年 RC 1,500万円 2018年7-9月
山形市 東原町 山形 23分 2LDK 45m² 平成3年 RC 750万円 2018年7-9月
酒田市 東大町 酒田 26分 3LDK 65m² 平成16年 RC 1,400万円 2018年4-6月
山形市 小白川町 山形 30分 3LDK 70m² 平成22年 SRC 1,600万円 2018年4-6月
山形市 八日町 山形 9分 3LDK 70m² 平成11年 SRC 1,800万円 2018年4-6月
山形市 旅篭町 山形 16分 3LDK 85m² 平成25年 RC 3,300万円 2018年4-6月
山形市 木の実町 山形 9分 3LDK 90m² 昭和61年 SRC 800万円 2018年4-6月
山形市 十日町 山形 9分 3LDK 70m² 平成18年 RC 2,700万円 2018年4-6月

※国交省「土地総合情報システム」から最新の情報を取得しています。

なぜ一括査定が良いの?

不動産会社によって、得意とする分野が少しずつ異なります。
「マンションの売買が得意」「土地の売買が得意」「A市の不動産売買が得意」など、物件の種別やエリアなどで、得手不得手があるのです。

その意味では、大手が一番良い!とも言い切れません。地域密着型の不動産会社のほうが、「高く売る」「早く売る」を叶えてくれる場合もあります。

とりあえずで選んでしまうと、損をしてしまうことも…。

不動産会社の利益のために、売出価格を下げて売買契約を締結させられるケース。売買仲介を依頼したけど、なかなか連絡をくれなくて営業マンを信頼できないケース。
一例ですが、このようなリスクが潜んでいます。

不動産会社選びは、不動産売買をする上でとても重要です。
だからこそ、複数の不動産会社を比較して、大事な不動産を任せられるパートナー(不動産会社)を見つけましょう。

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