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大阪府の地価変動状況

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※国交省ホームページで公開されている都道府県地価調査結果にもとづく。(毎年9月頃に公表)

上記グラフは、大阪府のほか、大阪府と同じ関西圏の都道府県、日本全国の平均地価(住宅地)の推移を表しています。

大阪府の地価は、2018年の調査時点で149,200円/㎡です。

2018年現在の地価水準は、10年前と比較すると、90.3%と下降しています。近年との比較では、5年前の102.3%とほぼ横ばい、1年前の100.6%とほぼ横ばいです

下記の表では、大阪府の地価の変動状況を市区町村別にまとめております。

2018年の地価(円/㎡) 10年前との比較 5年前との比較 1年前との比較
大阪府(全域) 149,200 90.3% 102.3% 100.6%
大阪市都島区 266,000 90.1% 105.1% 101.5%
大阪市福島区 322,000 115.0% 121.5% 104.4%
大阪市此花区 193,300 90.4% 100.7% 100.0%
大阪市西区 265,000 - 106.0% 101.1%
大阪市港区 235,400 90.2% 100.7% 100.5%
大阪市大正区 187,000 86.4% 98.2% 99.7%
大阪市天王寺区 499,300 96.7% 107.3% 101.3%
大阪市浪速区 209,000 93.7% 114.8% 103.5%
大阪市西淀川区 191,800 88.6% 99.4% 100.0%
大阪市東淀川区 197,000 86.7% 101.5% 101.5%
大阪市東成区 217,000 83.3% 100.2% 100.0%
大阪市生野区 178,300 87.9% 99.9% 100.2%
大阪市旭区 226,500 83.7% 99.9% 100.0%
大阪市城東区 243,800 89.8% 100.5% 100.4%
大阪市阿倍野区 344,300 99.7% 110.2% 100.3%
大阪市住吉区 262,000 88.2% 101.9% 100.3%
大阪市東住吉区 226,300 85.4% 102.2% 100.1%
大阪市西成区 158,700 80.6% 98.6% 100.3%
大阪市淀川区 234,000 90.6% 102.7% 100.7%
大阪市鶴見区 206,000 84.6% 99.8% 100.2%
大阪市住之江区 214,500 86.0% 105.3% 100.0%
大阪市平野区 182,600 84.3% 98.8% 99.5%
大阪市北区 330,000 106.6% 114.7% 103.8%
大阪市中央区 456,000 92.3% 104.6% 100.6%
堺市堺区 144,500 89.1% 102.1% 101.1%
堺市中区 99,600 81.6% 99.4% 99.9%
堺市東区 125,600 94.0% 103.8% 100.8%
堺市西区 138,700 93.7% 103.8% 100.8%
堺市南区 96,800 85.1% 99.7% 99.9%
堺市北区 170,800 101.2% 114.7% 104.5%
堺市美原区 70,700 79.3% 99.7% 100.0%
岸和田市 89,900 92.8% 97.4% 99.9%
豊中市 220,800 96.6% 105.2% 102.7%
池田市 180,900 90.3% 105.2% 100.9%
吹田市 208,900 95.0% 103.1% 101.1%
泉大津市 114,800 95.8% 102.8% 100.9%
高槻市 162,900 94.5% 104.8% 100.2%
貝塚市 63,200 82.4% 95.2% 100.0%
守口市 163,000 80.2% 96.7% 99.5%
枚方市 130,100 88.9% 101.8% 100.3%
茨木市 195,100 102.1% 107.6% 101.6%
八尾市 129,200 79.7% 94.7% 99.6%
泉佐野市 63,600 91.1% 110.2% 100.8%
富田林市 74,600 81.9% 97.1% 99.3%
寝屋川市 131,000 81.7% 97.8% 99.8%
河内長野市 70,600 85.5% 103.4% 99.6%
松原市 119,800 86.4% 99.9% 99.6%
大東市 135,000 85.4% 100.0% 99.9%
和泉市 80,100 88.7% 100.0% 99.8%
箕面市 180,100 93.4% 106.4% 101.0%
柏原市 118,300 91.0% 99.4% 99.4%
羽曳野市 95,600 83.7% 99.1% 99.3%
門真市 124,800 75.5% 93.6% 99.0%
摂津市 160,800 87.5% 97.8% 99.6%
高石市 128,000 100.2% 105.1% 101.0%
藤井寺市 146,800 87.9% 100.4% 99.9%
東大阪市 149,300 87.9% 98.4% 99.5%
泉南市 44,200 82.0% 95.5% 98.9%
四條畷市 123,000 81.6% 92.8% 100.0%
交野市 116,200 84.8% 96.7% 99.1%
大阪狭山市 94,300 86.0% 95.5% 99.3%
阪南市 43,200 85.0% 97.1% 99.3%
三島郡島本町 132,500 94.4% 102.2% 100.0%
豊能郡豊能町 37,400 64.2% 97.7% 97.9%
豊能郡能勢町 22,000 80.3% 91.3% 97.3%
泉北郡忠岡町 89,800 89.4% 95.5% 99.8%
泉南郡熊取町 62,700 87.6% 101.3% 99.5%
泉南郡田尻町 53,700 89.8% 106.3% 99.8%
泉南郡岬町 31,000 86.8% 95.1% 96.9%
南河内郡太子町 54,400 80.4% 94.8% 98.7%
南河内郡河南町 33,600 58.7% 86.4% 98.5%
南河内郡千早赤阪村 26,000 66.7% 87.5% 97.4%
※国交省ホームページで公開されている都道府県地価調査結果にもとづく。(毎年9月頃に公表)

大阪府で売買された不動産の種別割合

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※国交省「土地総合情報システム」から最新の情報を取得しています。

大阪府における不動産売買の実績(過去20年間)は、 中古マンションが29.5%、 一戸建てが50.9%、 土地が19.6%となっています。

売買実績の多さは不動産会社にとっても売買のノウハウの量や質に繋がります。 そのため、大阪府においては、一戸建ての売買を得意とする不動産会社が比較的多いと考えられます。

大阪府における実際の不動産売却価格

所在地 最寄駅 間取り 専有面積 築年度 建物構造 取引総額 取引時期
駅名 時間距離
大阪市都島区 網島町 大阪城北詰 5分 60m² 昭和50年 SRC 1,400万円 2018年10-12月
大阪市都島区 友渕町 都島 8分 3LDK 75m² 平成15年 SRC 3,000万円 2018年10-12月
大阪市都島区 友渕町 都島 20分 70m² 平成13年 SRC 2,300万円 2018年10-12月
大阪市都島区 友渕町 都島 10分 4LDK 90m² 平成13年 RC 4,100万円 2018年10-12月
大阪市都島区 友渕町 都島 8分 3LDK 85m² 平成15年 SRC 4,300万円 2018年10-12月
大阪市都島区 友渕町 都島 14分 2LDK 65m² 平成24年 RC 3,500万円 2018年10-12月
大阪市都島区 大東町 都島 20分 70m² 昭和56年 SRC 1,200万円 2018年10-12月
大阪市都島区 内代町 都島 2分 55m² 平成8年 SRC 2,000万円 2018年10-12月
大阪市都島区 友渕町 都島 14分 3LDK 80m² 昭和58年 RC 1,400万円 2018年10-12月
大阪市都島区 友渕町 都島 10分 3LDK 70m² 昭和62年 RC 1,900万円 2018年10-12月
大阪市都島区 友渕町 都島 8分 3LDK 85m² 平成15年 SRC 3,500万円 2018年10-12月
大阪市都島区 内代町 野江内代 4分 65m² 平成4年 RC 1,400万円 2018年10-12月
大阪市都島区 友渕町 都島 14分 3LDK 75m² 昭和58年 RC 1,600万円 2018年10-12月
大阪市都島区 網島町 大阪城北詰 5分 オープンフロア 50m² 昭和50年 SRC 500万円 2018年10-12月
大阪市都島区 毛馬町 都島 22分 70m² 昭和54年 RC 650万円 2018年10-12月

※国交省「土地総合情報システム」から最新の情報を取得しています。

なぜ一括査定が良いの?

不動産会社によって、得意とする分野が少しずつ異なります。
「マンションの売買が得意」「土地の売買が得意」「A市の不動産売買が得意」など、物件の種別やエリアなどで、得手不得手があるのです。

その意味では、大手が一番良い!とも言い切れません。地域密着型の不動産会社のほうが、「高く売る」「早く売る」を叶えてくれる場合もあります。

とりあえずで選んでしまうと、損をしてしまうことも…。

不動産会社の利益のために、売出価格を下げて売買契約を締結させられるケース。売買仲介を依頼したけど、なかなか連絡をくれなくて営業マンを信頼できないケース。
一例ですが、このようなリスクが潜んでいます。

不動産会社選びは、不動産売買をする上でとても重要です。
だからこそ、複数の不動産会社を比較して、大事な不動産を任せられるパートナー(不動産会社)を見つけましょう。

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