奈良県の不動産を売却・査定する

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奈良県の地価変動状況

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※国交省ホームページで公開されている都道府県地価調査結果にもとづく。(毎年9月頃に公表)

上記グラフは、奈良県のほか、奈良県と同じ関西圏の都道府県、日本全国の平均地価(住宅地)の推移を表しています。

奈良県の地価は、2018年の調査時点で52,700円/㎡です。

2018年現在の地価水準は、10年前と比較すると、80.0%と大幅に下降しています。近年との比較では、5年前の100.2%とほぼ横ばい、1年前の100.8%とほぼ横ばいです

下記の表では、奈良県の地価の変動状況を市区町村別にまとめております。

2018年の地価(円/㎡) 10年前との比較 5年前との比較 1年前との比較
奈良県(全域) 52,700 80.0% 100.2% 100.8%
奈良市 87,100 89.1% 105.1% 100.8%
大和高田市 66,600 82.1% 97.1% 99.6%
大和郡山市 70,600 79.8% 99.7% 100.1%
天理市 52,200 71.2% 97.4% 99.6%
橿原市 79,500 87.6% 103.0% 105.9%
桜井市 48,500 75.0% 95.3% 98.8%
五條市 19,400 73.5% 91.1% 98.5%
御所市 39,700 68.2% 93.0% 98.8%
生駒市 91,700 87.6% 104.7% 100.7%
香芝市 81,200 88.6% 100.5% 100.2%
葛城市 57,300 73.2% 91.7% 96.5%
宇陀市 22,300 77.4% 96.5% 99.6%
山辺郡山添村 8,600 92.5% 100.0% 102.4%
生駒郡平群町 44,200 66.9% 91.1% 97.6%
生駒郡三郷町 38,800 54.5% 83.1% 95.3%
生駒郡斑鳩町 70,700 84.0% 102.5% 100.1%
生駒郡安堵町 43,900 83.5% 91.3% 98.2%
磯城郡川西町 40,400 70.0% 97.1% 99.5%
磯城郡三宅町 35,100 64.1% 91.6% 98.0%
磯城郡田原本町 67,900 79.2% 96.4% 99.3%
宇陀郡曽爾村 7,300 89.0% 92.4% 98.6%
宇陀郡御杖村 5,300 88.3% 93.0% 98.1%
高市郡高取町 26,900 70.8% 94.1% 98.9%
高市郡明日香村 46,400 67.1% 97.3% 99.8%
北葛城郡上牧町 54,400 76.0% 93.0% 98.4%
北葛城郡王寺町 61,100 76.6% 101.5% 105.3%
北葛城郡広陵町 53,100 75.5% 97.4% 99.4%
北葛城郡河合町 63,200 71.1% 94.3% 98.6%
吉野郡吉野町 18,400 73.9% 90.6% 97.9%
吉野郡大淀町 26,800 66.7% 91.5% 98.2%
吉野郡下市町 19,000 61.5% 87.6% 96.9%
吉野郡黒滝村 7,100 82.6% 89.9% 97.3%
吉野郡天川村 9,700 95.1% 101.0% 98.0%
吉野郡野迫川村 3,700 74.0% 90.2% 97.4%
吉野郡十津川村 9,700 80.8% 89.8% 97.0%
吉野郡下北山村 4,500 81.8% 90.0% 95.7%
吉野郡上北山村 6,200 82.7% 89.9% 96.9%
吉野郡川上村 9,800 82.4% 90.7% 97.0%
吉野郡東吉野村 9,800 77.8% 88.3% 98.0%
※国交省ホームページで公開されている都道府県地価調査結果にもとづく。(毎年9月頃に公表)

奈良県で売買された不動産の種別割合

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※国交省「土地総合情報システム」から最新の情報を取得しています。

奈良県における不動産売買の実績(過去20年間)は、 中古マンションが13.6%、 一戸建てが51.3%、 土地が35.1%となっています。

売買実績の多さは不動産会社にとっても売買のノウハウの量や質に繋がります。 そのため、奈良県においては、一戸建ての売買を得意とする不動産会社が比較的多いと考えられます。

奈良県における実際の不動産売却価格

所在地 最寄駅 間取り 専有面積 築年度 建物構造 取引総額 取引時期
駅名 時間距離
奈良市 学園大和町 富雄 11分 2LDK 70m² 平成12年 RC 1,500万円 2018年10-12月
奈良市 大宮町 新大宮 7分 3LDK 65m² 昭和53年 RC 600万円 2018年10-12月
奈良市 学園中 学園前(奈良) 13分 2LDK 70m² 昭和54年 RC 530万円 2018年10-12月
奈良市 学園北 学園前(奈良) 2分 2LDK 60m² 平成23年 RC 3,000万円 2018年10-12月
奈良市 学園大和町 富雄 10分 3LDK 70m² 平成20年 RC 1,700万円 2018年10-12月
奈良市 あやめ池北 菖蒲池 7分 75m² 平成26年 RC 4,200万円 2018年10-12月
奈良市 西大寺国見町 大和西大寺 8分 3LDK 70m² 平成25年 RC 3,300万円 2018年10-12月
奈良市 学園中 富雄 8分 3LDK 60m² 昭和61年 RC 900万円 2018年10-12月
奈良市 学園中 富雄 11分 3LDK 80m² 平成10年 RC 1,800万円 2018年10-12月
奈良市 西大寺本町 大和西大寺 4分 3LDK 65m² 平成20年 RC 2,700万円 2018年10-12月
奈良市 恋の窪 新大宮 21分 3LDK 65m² 昭和54年 RC 400万円 2018年10-12月
奈良市 学園大和町 富雄 12分 85m² 平成12年 RC 1,200万円 2018年10-12月
奈良市 西大寺新町 大和西大寺 7分 3LDK 70m² 昭和56年 RC 800万円 2018年10-12月
奈良市 あやめ池南 菖蒲池 4分 60m² 平成14年 RC 1,100万円 2018年10-12月
奈良市 左京 高の原 21分 4LDK 105m² 平成2年 RC 1,200万円 2018年10-12月

※国交省「土地総合情報システム」から最新の情報を取得しています。

なぜ一括査定が良いの?

不動産会社によって、得意とする分野が少しずつ異なります。
「マンションの売買が得意」「土地の売買が得意」「A市の不動産売買が得意」など、物件の種別やエリアなどで、得手不得手があるのです。

その意味では、大手が一番良い!とも言い切れません。地域密着型の不動産会社のほうが、「高く売る」「早く売る」を叶えてくれる場合もあります。

とりあえずで選んでしまうと、損をしてしまうことも…。

不動産会社の利益のために、売出価格を下げて売買契約を締結させられるケース。売買仲介を依頼したけど、なかなか連絡をくれなくて営業マンを信頼できないケース。
一例ですが、このようなリスクが潜んでいます。

不動産会社選びは、不動産売買をする上でとても重要です。
だからこそ、複数の不動産会社を比較して、大事な不動産を任せられるパートナー(不動産会社)を見つけましょう。

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