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奈良県の地価変動状況
上記グラフは、奈良県のほか、奈良県と同じ関西圏の都道府県、日本全国の平均地価（住宅地）の推移を表しています。
奈良県の地価は、2018年の調査時点で52,700円/㎡です。
2018年現在の地価水準は、10年前と比較すると、80.0%と大幅に下降しています。近年との比較では、5年前の100.2%とほぼ横ばい、1年前の100.8%とほぼ横ばいです。
下記の表では、奈良県の地価の変動状況を市区町村別にまとめております。
| 2018年の地価(円/㎡) | 10年前との比較 | 5年前との比較 | 1年前との比較 | |
|---|---|---|---|---|
| 奈良県(全域) | 52,700 | 80.0% | 100.2% | 100.8% |
| 奈良市 | 87,100 | 89.1% | 105.1% | 100.8% |
| 大和高田市 | 66,600 | 82.1% | 97.1% | 99.6% |
| 大和郡山市 | 70,600 | 79.8% | 99.7% | 100.1% |
| 天理市 | 52,200 | 71.2% | 97.4% | 99.6% |
| 橿原市 | 79,500 | 87.6% | 103.0% | 105.9% |
| 桜井市 | 48,500 | 75.0% | 95.3% | 98.8% |
| 五條市 | 19,400 | 73.5% | 91.1% | 98.5% |
| 御所市 | 39,700 | 68.2% | 93.0% | 98.8% |
| 生駒市 | 91,700 | 87.6% | 104.7% | 100.7% |
| 香芝市 | 81,200 | 88.6% | 100.5% | 100.2% |
| 葛城市 | 57,300 | 73.2% | 91.7% | 96.5% |
| 宇陀市 | 22,300 | 77.4% | 96.5% | 99.6% |
| 山辺郡山添村 | 8,600 | 92.5% | 100.0% | 102.4% |
| 生駒郡平群町 | 44,200 | 66.9% | 91.1% | 97.6% |
| 生駒郡三郷町 | 38,800 | 54.5% | 83.1% | 95.3% |
| 生駒郡斑鳩町 | 70,700 | 84.0% | 102.5% | 100.1% |
| 生駒郡安堵町 | 43,900 | 83.5% | 91.3% | 98.2% |
| 磯城郡川西町 | 40,400 | 70.0% | 97.1% | 99.5% |
| 磯城郡三宅町 | 35,100 | 64.1% | 91.6% | 98.0% |
| 磯城郡田原本町 | 67,900 | 79.2% | 96.4% | 99.3% |
| 宇陀郡曽爾村 | 7,300 | 89.0% | 92.4% | 98.6% |
| 宇陀郡御杖村 | 5,300 | 88.3% | 93.0% | 98.1% |
| 高市郡高取町 | 26,900 | 70.8% | 94.1% | 98.9% |
| 高市郡明日香村 | 46,400 | 67.1% | 97.3% | 99.8% |
| 北葛城郡上牧町 | 54,400 | 76.0% | 93.0% | 98.4% |
| 北葛城郡王寺町 | 61,100 | 76.6% | 101.5% | 105.3% |
| 北葛城郡広陵町 | 53,100 | 75.5% | 97.4% | 99.4% |
| 北葛城郡河合町 | 63,200 | 71.1% | 94.3% | 98.6% |
| 吉野郡吉野町 | 18,400 | 73.9% | 90.6% | 97.9% |
| 吉野郡大淀町 | 26,800 | 66.7% | 91.5% | 98.2% |
| 吉野郡下市町 | 19,000 | 61.5% | 87.6% | 96.9% |
| 吉野郡黒滝村 | 7,100 | 82.6% | 89.9% | 97.3% |
| 吉野郡天川村 | 9,700 | 95.1% | 101.0% | 98.0% |
| 吉野郡野迫川村 | 3,700 | 74.0% | 90.2% | 97.4% |
| 吉野郡十津川村 | 9,700 | 80.8% | 89.8% | 97.0% |
| 吉野郡下北山村 | 4,500 | 81.8% | 90.0% | 95.7% |
| 吉野郡上北山村 | 6,200 | 82.7% | 89.9% | 96.9% |
| 吉野郡川上村 | 9,800 | 82.4% | 90.7% | 97.0% |
| 吉野郡東吉野村 | 9,800 | 77.8% | 88.3% | 98.0% |
奈良県で売買された不動産の種別割合
※国交省「土地総合情報システム」から最新の情報を取得しています。
奈良県における不動産売買の実績（過去20年間）は、 中古マンションが13.6%、 一戸建てが51.3%、 土地が35.1%となっています。
売買実績の多さは不動産会社にとっても売買のノウハウの量や質に繋がります。 そのため、奈良県においては、一戸建ての売買を得意とする不動産会社が比較的多いと考えられます。
奈良県における実際の不動産売却価格
| 所在地 | 最寄駅 | 間取り | 専有面積 | 築年度 | 建物構造 | 取引総額 | 取引時期 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 駅名 | 時間距離 | |||||||
| 奈良市 学園大和町 | 富雄 | 11分 | ２ＬＤＫ | 70m² | 平成12年 | ＲＣ | 1,500万円 | 2018年10-12月 |
| 奈良市 大宮町 | 新大宮 | 7分 | ３ＬＤＫ | 65m² | 昭和53年 | ＲＣ | 600万円 | 2018年10-12月 |
| 奈良市 学園中 | 学園前(奈良) | 13分 | ２ＬＤＫ | 70m² | 昭和54年 | ＲＣ | 530万円 | 2018年10-12月 |
| 奈良市 学園北 | 学園前(奈良) | 2分 | ２ＬＤＫ | 60m² | 平成23年 | ＲＣ | 3,000万円 | 2018年10-12月 |
| 奈良市 学園大和町 | 富雄 | 10分 | ３ＬＤＫ | 70m² | 平成20年 | ＲＣ | 1,700万円 | 2018年10-12月 |
| 奈良市 あやめ池北 | 菖蒲池 | 7分 | 75m² | 平成26年 | ＲＣ | 4,200万円 | 2018年10-12月 | |
| 奈良市 西大寺国見町 | 大和西大寺 | 8分 | ３ＬＤＫ | 70m² | 平成25年 | ＲＣ | 3,300万円 | 2018年10-12月 |
| 奈良市 学園中 | 富雄 | 8分 | ３ＬＤＫ | 60m² | 昭和61年 | ＲＣ | 900万円 | 2018年10-12月 |
| 奈良市 学園中 | 富雄 | 11分 | ３ＬＤＫ | 80m² | 平成10年 | ＲＣ | 1,800万円 | 2018年10-12月 |
| 奈良市 西大寺本町 | 大和西大寺 | 4分 | ３ＬＤＫ | 65m² | 平成20年 | ＲＣ | 2,700万円 | 2018年10-12月 |
| 奈良市 恋の窪 | 新大宮 | 21分 | ３ＬＤＫ | 65m² | 昭和54年 | ＲＣ | 400万円 | 2018年10-12月 |
| 奈良市 学園大和町 | 富雄 | 12分 | 85m² | 平成12年 | ＲＣ | 1,200万円 | 2018年10-12月 | |
| 奈良市 西大寺新町 | 大和西大寺 | 7分 | ３ＬＤＫ | 70m² | 昭和56年 | ＲＣ | 800万円 | 2018年10-12月 |
| 奈良市 あやめ池南 | 菖蒲池 | 4分 | 60m² | 平成14年 | ＲＣ | 1,100万円 | 2018年10-12月 | |
| 奈良市 左京 | 高の原 | 21分 | ４ＬＤＫ | 105m² | 平成2年 | ＲＣ | 1,200万円 | 2018年10-12月 |
※国交省「土地総合情報システム」から最新の情報を取得しています。
なぜ一括査定が良いの？
不動産会社によって、得意とする分野が少しずつ異なります。
「マンションの売買が得意」「土地の売買が得意」「A市の不動産売買が得意」など、物件の種別やエリアなどで、得手不得手があるのです。
その意味では、大手が一番良い！とも言い切れません。地域密着型の不動産会社のほうが、「高く売る」「早く売る」を叶えてくれる場合もあります。
とりあえずで選んでしまうと、損をしてしまうことも…。
不動産会社の利益のために、売出価格を下げて売買契約を締結させられるケース。売買仲介を依頼したけど、なかなか連絡をくれなくて営業マンを信頼できないケース。
一例ですが、このようなリスクが潜んでいます。
不動産会社選びは、不動産売買をする上でとても重要です。
だからこそ、複数の不動産会社を比較して、大事な不動産を任せられるパートナー（不動産会社）を見つけましょう。
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