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長野県の地価変動状況

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※国交省ホームページで公開されている都道府県地価調査結果にもとづく。(毎年9月頃に公表)

上記グラフは、長野県のほか、長野県と同じ甲信越・北陸圏の都道府県、日本全国の平均地価(住宅地)の推移を表しています。

長野県の地価は、2018年の調査時点で25,200円/㎡です。

2018年現在の地価水準は、10年前と比較すると、97.3%とほぼ横ばいです。近年との比較では、5年前の95.1%と下降、1年前の99.6%とほぼ横ばいです

下記の表では、長野県の地価の変動状況を市区町村別にまとめております。

2018年の地価(円/㎡) 10年前との比較 5年前との比較 1年前との比較
長野県(全域) 25,200 97.3% 95.1% 99.6%
長野市 42,200 85.8% 100.0% 100.5%
松本市 43,200 96.9% 100.0% 100.7%
上田市 30,500 90.2% 93.0% 99.3%
岡谷市 32,600 73.4% 90.6% 98.5%
飯田市 21,200 88.0% 97.2% 99.1%
諏訪市 38,800 76.2% 92.4% 99.0%
須坂市 31,300 63.7% 88.2% 98.7%
小諸市 20,200 84.2% 87.8% 98.5%
伊那市 13,400 87.6% 93.7% 98.5%
駒ヶ根市 20,300 110.9% 90.6% 98.1%
中野市 24,500 73.8% 92.8% 99.2%
大町市 10,800 85.7% 91.5% 99.1%
飯山市 15,800 48.2% 89.3% 98.1%
茅野市 19,700 72.4% 89.5% 98.5%
塩尻市 35,700 100.3% 103.5% 100.0%
佐久市 23,800 83.5% 90.8% 99.2%
千曲市 30,100 74.7% 90.9% 99.0%
東御市 20,000 107.0% 88.5% 98.0%
安曇野市 25,600 94.1% 99.6% 100.4%
南佐久郡小海町 22,400 98.2% 89.6% 97.8%
南佐久郡川上村 9,900 115.1% 90.8% 98.0%
南佐久郡南牧村 9,300 105.7% 92.1% 98.9%
南佐久郡南相木村 3,900 88.6% 90.7% 97.5%
南佐久郡北相木村 3,500 85.4% 89.7% 97.2%
南佐久郡佐久穂町 18,100 81.5% 94.8% 99.5%
北佐久郡軽井沢町 47,800 96.6% 109.6% 102.1%
北佐久郡御代田町 19,300 93.2% 97.0% 100.5%
北佐久郡立科町 12,100 101.7% 92.4% 98.4%
小県郡青木村 16,400 87.2% 93.7% 98.8%
小県郡長和町 9,700 89.0% 93.3% 99.0%
諏訪郡下諏訪町 44,800 90.3% 91.4% 98.7%
諏訪郡富士見町 15,100 142.5% 93.2% 99.3%
諏訪郡原村 15,000 90.9% 94.3% 99.3%
上伊那郡辰野町 17,000 62.0% 78.0% 97.7%
上伊那郡箕輪町 22,100 74.2% 88.0% 97.8%
上伊那郡飯島町 12,600 89.4% 85.7% 96.9%
上伊那郡南箕輪村 19,600 97.5% 97.0% 99.5%
上伊那郡中川村 3,900 84.8% 88.6% 97.5%
上伊那郡宮田村 16,900 70.7% 70.1% 98.8%
下伊那郡松川町 12,900 72.1% 90.2% 98.5%
下伊那郡高森町 16,000 83.3% 94.7% 99.4%
下伊那郡阿南町 3,300 89.2% 91.7% 97.1%
下伊那郡阿智村 5,300 75.7% 94.6% 98.1%
下伊那郡平谷村 2,900 96.7% 87.9% 96.7%
下伊那郡根羽村 4,800 100.0% 90.6% 98.0%
下伊那郡下條村 5,700 101.8% 95.0% 100.0%
下伊那郡売木村 3,200 114.3% 91.4% 97.0%
下伊那郡天龍村 5,000 63.3% 68.5% 98.0%
下伊那郡泰阜村 2,100 87.5% 91.3% 100.0%
下伊那郡喬木村 13,100 90.3% 94.2% 99.2%
下伊那郡豊丘村 13,900 123.0% 93.3% 98.6%
下伊那郡大鹿村 2,100 100.0% 91.3% 100.0%
木曽郡上松町 15,200 62.0% 73.8% 85.9%
木曽郡南木曽町 7,800 81.3% 87.6% 97.5%
木曽郡木祖村 11,600 97.5% 89.2% 97.5%
木曽郡王滝村 6,500 112.1% 87.8% 98.5%
木曽郡大桑村 7,600 92.7% 89.4% 98.7%
木曽郡木曽町 12,200 84.1% 85.9% 97.6%
東筑摩郡麻績村 10,800 56.8% 87.1% 97.3%
東筑摩郡生坂村 6,900 104.5% 90.8% 98.6%
東筑摩郡山形村 16,300 64.4% 98.2% 100.0%
東筑摩郡朝日村 14,000 80.5% 95.9% 99.3%
東筑摩郡筑北村 8,300 100.0% 90.2% 97.6%
北安曇郡池田町 11,000 65.1% 90.9% 99.1%
北安曇郡松川村 12,900 68.6% 94.2% 99.2%
北安曇郡白馬村 7,100 75.5% 93.4% 100.0%
北安曇郡小谷村 9,900 123.8% 90.8% 98.0%
埴科郡坂城町 22,900 67.8% 87.4% 97.4%
上高井郡小布施町 32,600 64.7% 99.1% 100.3%
上高井郡高山村 20,900 99.1% 86.0% 97.2%
下高井郡山ノ内町 19,500 58.4% 83.7% 96.5%
下高井郡木島平村 5,200 83.9% 89.7% 98.1%
下高井郡野沢温泉村 17,600 61.5% 80.7% 99.4%
上水内郡信濃町 10,900 95.6% 86.5% 97.3%
上水内郡小川村 8,400 112.0% 91.3% 98.8%
上水内郡飯綱町 8,900 71.2% 87.3% 97.8%
下水内郡栄村 3,800 95.0% 86.4% 97.4%
※国交省ホームページで公開されている都道府県地価調査結果にもとづく。(毎年9月頃に公表)

長野県で売買された不動産の種別割合

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※国交省「土地総合情報システム」から最新の情報を取得しています。

長野県における不動産売買の実績(過去20年間)は、 中古マンションが1.8%、 一戸建てが35.1%、 土地が63.0%となっています。

売買実績の多さは不動産会社にとっても売買のノウハウの量や質に繋がります。 そのため、長野県においては、土地の売買を得意とする不動産会社が比較的多いと考えられます。

長野県における実際の不動産売却価格

所在地 最寄駅 間取り 専有面積 築年度 建物構造 取引総額 取引時期
駅名 時間距離
松本市 石芝 南松本 30分 3LDK 75m² 平成3年 RC 980万円 2018年10-12月
松本市 井川城 松本 13分 2LDK 70m² 平成19年 RC 2,100万円 2018年10-12月
松本市 深志 松本 7分 2LDK 65m² 平成20年 RC 2,000万円 2018年10-12月
長野市 大字鶴賀 権堂 4分 1K 20m² 昭和60年 RC 250万円 2018年10-12月
佐久市 原 中込 15分 2DK 45m² 平成4年 RC 550万円 2018年10-12月
長野市 三輪 権堂 15分 2LDK 65m² 平成30年 RC 3,600万円 2018年10-12月
松本市 大手 松本 19分 2LDK 45m² 平成7年 SRC 980万円 2018年10-12月
松本市 野溝木工 南松本 20分 2LDK 70m² 平成5年 SRC 700万円 2018年10-12月
松本市 県 松本 20分 3LDK 70m² 平成17年 RC 3,000万円 2018年10-12月
長野市 吉田 信濃吉田 1分 3LDK 70m² 平成20年 SRC 2,500万円 2018年10-12月
長野市 大字南長野 長野(JR・しなの) 6分 1K 15m² 昭和60年 RC 230万円 2018年10-12月
松本市 庄内 松本 23分 3LDK 65m² 平成21年 RC 2,600万円 2018年10-12月
長野市 箱清水 長野(JR・しなの) 30分 4LDK 70m² 平成20年 RC 2,900万円 2018年10-12月
長野市 吉田 北長野 10分 3LDK 65m² 平成8年 RC 1,800万円 2018年10-12月
長野市 稲里町中央 川中島 25分 60m² 平成21年 RC 2,200万円 2018年10-12月

※国交省「土地総合情報システム」から最新の情報を取得しています。

なぜ一括査定が良いの?

不動産会社によって、得意とする分野が少しずつ異なります。
「マンションの売買が得意」「土地の売買が得意」「A市の不動産売買が得意」など、物件の種別やエリアなどで、得手不得手があるのです。

その意味では、大手が一番良い!とも言い切れません。地域密着型の不動産会社のほうが、「高く売る」「早く売る」を叶えてくれる場合もあります。

とりあえずで選んでしまうと、損をしてしまうことも…。

不動産会社の利益のために、売出価格を下げて売買契約を締結させられるケース。売買仲介を依頼したけど、なかなか連絡をくれなくて営業マンを信頼できないケース。
一例ですが、このようなリスクが潜んでいます。

不動産会社選びは、不動産売買をする上でとても重要です。
だからこそ、複数の不動産会社を比較して、大事な不動産を任せられるパートナー(不動産会社)を見つけましょう。

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