兵庫県の不動産を売却・査定する

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兵庫県の不動産売却が得意な不動産会社

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兵庫県の地価変動状況

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※国交省ホームページで公開されている都道府県地価調査結果にもとづく。(毎年9月頃に公表)

上記グラフは、兵庫県のほか、兵庫県と同じ関西圏の都道府県、日本全国の平均地価(住宅地)の推移を表しています。

兵庫県の地価は、2018年の調査時点で102,300円/㎡です。

2018年現在の地価水準は、10年前と比較すると、96.1%と下降しています。近年との比較では、5年前の102.7%とほぼ横ばい、1年前の100.2%とほぼ横ばいです

下記の表では、兵庫県の地価の変動状況を市区町村別にまとめております。

2018年の地価(円/㎡) 10年前との比較 5年前との比較 1年前との比較
兵庫県(全域) 102,300 96.1% 102.7% 100.2%
神戸市東灘区 323,500 109.5% 114.6% 102.0%
神戸市灘区 269,500 104.7% 115.4% 101.4%
神戸市兵庫区 196,500 100.8% 108.8% 102.1%
神戸市長田区 121,200 87.8% 99.4% 101.0%
神戸市須磨区 145,400 93.2% 101.5% 100.1%
神戸市垂水区 123,900 95.4% 101.8% 100.2%
神戸市北区 53,700 81.9% 96.2% 98.7%
神戸市中央区 313,700 103.8% 113.1% 102.9%
神戸市西区 83,500 89.8% 99.2% 100.1%
姫路市 63,700 91.3% 97.4% 100.5%
尼崎市 193,400 89.8% 102.8% 100.2%
明石市 97,300 95.0% 102.2% 100.5%
西宮市 243,000 102.0% 109.5% 100.9%
洲本市 38,200 63.5% 81.4% 96.0%
芦屋市 304,100 97.3% 112.5% 102.1%
伊丹市 165,000 98.2% 104.0% 101.0%
相生市 34,200 64.0% 85.3% 95.5%
豊岡市 26,400 81.0% 81.2% 96.4%
加古川市 78,300 96.2% 100.6% 100.1%
赤穂市 52,000 75.6% 91.5% 97.4%
西脇市 16,500 63.2% 89.7% 98.8%
宝塚市 159,800 90.5% 101.5% 100.4%
三木市 33,000 94.0% 95.7% 99.4%
高砂市 62,800 88.2% 94.2% 99.2%
川西市 94,400 80.5% 95.2% 99.1%
小野市 36,800 97.6% 106.4% 100.0%
三田市 49,800 58.9% 98.0% 99.6%
加西市 34,100 85.7% 95.5% 99.7%
篠山市 16,900 66.5% 84.9% 98.8%
養父市 13,500 66.2% 76.3% 95.1%
丹波市 16,600 74.1% 89.2% 98.2%
南あわじ市 20,900 64.9% 83.9% 97.2%
朝来市 15,200 72.4% 79.6% 93.8%
淡路市 28,600 58.2% 81.7% 96.6%
宍粟市 21,700 79.2% 83.1% 96.0%
加東市 24,400 83.0% 93.8% 99.2%
たつの市 39,300 75.9% 88.1% 99.0%
川辺郡猪名川町 42,900 60.9% 90.5% 98.8%
多可郡多可町 8,500 84.2% 92.4% 98.8%
加古郡稲美町 44,500 71.1% 93.5% 98.9%
加古郡播磨町 75,900 97.7% 100.3% 99.9%
神崎郡市川町 11,800 64.8% 76.6% 95.2%
神崎郡福崎町 43,000 79.8% 90.3% 98.9%
神崎郡神河町 9,100 75.8% 83.5% 94.8%
揖保郡太子町 57,000 77.2% 93.6% 98.8%
赤穂郡上郡町 21,000 58.0% 80.8% 93.3%
佐用郡佐用町 15,800 76.7% 82.3% 94.6%
美方郡香美町 16,000 63.7% 78.4% 94.7%
美方郡新温泉町 27,900 64.7% 76.4% 94.3%
※国交省ホームページで公開されている都道府県地価調査結果にもとづく。(毎年9月頃に公表)

兵庫県で売買された不動産の種別割合

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※国交省「土地総合情報システム」から最新の情報を取得しています。

兵庫県における不動産売買の実績(過去20年間)は、 中古マンションが24.1%、 一戸建てが42.6%、 土地が33.3%となっています。

売買実績の多さは不動産会社にとっても売買のノウハウの量や質に繋がります。 そのため、兵庫県においては、一戸建ての売買を得意とする不動産会社が比較的多いと考えられます。

兵庫県における実際の不動産売却価格

所在地 最寄駅 間取り 専有面積 築年度 建物構造 取引総額 取引時期
駅名 時間距離
神戸市東灘区 魚崎中町 魚崎 6分 1K 15m² 昭和61年 RC 260万円 2018年10-12月
神戸市東灘区 深江南町 芦屋(阪神) 10分 2LDK 65m² 昭和61年 RC 2,000万円 2018年10-12月
神戸市東灘区 甲南町 摂津本山 10分 2LDK 65m² 平成22年 RC 3,500万円 2018年10-12月
神戸市東灘区 住吉宮町 住吉(JR・六甲ライナー) 5分 1LDK 40m² 平成19年 RC 2,600万円 2018年10-12月
神戸市東灘区 渦森台 六甲 20分 2LDK 55m² 昭和45年 RC 150万円 2018年10-12月
神戸市東灘区 岡本 岡本(兵庫) 13分 4LDK 135m² 昭和49年 RC 4,300万円 2018年10-12月
川辺郡猪名川町 若葉 日生中央 30分 3LDK 80m² 平成5年 SRC 680万円 2018年10-12月
神戸市東灘区 魚崎浜町 魚崎 22分 340m² 昭和61年 RC 250万円 2018年10-12月
神戸市東灘区 鴨子ケ原 御影(阪急) 10分 2LDK 95m² 平成20年 RC 3,300万円 2018年10-12月
神戸市東灘区 西岡本 住吉(JR・六甲ライナー) 11分 4LDK 90m² 平成15年 RC 6,400万円 2018年10-12月
神戸市東灘区 住吉宮町 住吉(JR・六甲ライナー) 4分 3LDK 55m² 平成8年 RC 2,200万円 2018年10-12月
神戸市東灘区 向洋町中 アイランド北口 5分 3LDK 80m² 平成20年 RC 2,600万円 2018年10-12月
神戸市東灘区 向洋町中 アイランドセンター 5分 2DK 60m² 平成13年 SRC 900万円 2018年10-12月
神戸市東灘区 向洋町中 アイランドセンター 5分 3LDK 70m² 平成2年 SRC 1,900万円 2018年10-12月
神戸市東灘区 住吉南町 魚崎 6分 3LDK 65m² 平成16年 RC 2,500万円 2018年10-12月

※国交省「土地総合情報システム」から最新の情報を取得しています。

なぜ一括査定が良いの?

不動産会社によって、得意とする分野が少しずつ異なります。
「マンションの売買が得意」「土地の売買が得意」「A市の不動産売買が得意」など、物件の種別やエリアなどで、得手不得手があるのです。

その意味では、大手が一番良い!とも言い切れません。地域密着型の不動産会社のほうが、「高く売る」「早く売る」を叶えてくれる場合もあります。

とりあえずで選んでしまうと、損をしてしまうことも…。

不動産会社の利益のために、売出価格を下げて売買契約を締結させられるケース。売買仲介を依頼したけど、なかなか連絡をくれなくて営業マンを信頼できないケース。
一例ですが、このようなリスクが潜んでいます。

不動産会社選びは、不動産売買をする上でとても重要です。
だからこそ、複数の不動産会社を比較して、大事な不動産を任せられるパートナー(不動産会社)を見つけましょう。

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